der.finanzjurist Stand 23.09.2026 · Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall
Mieterhöhung einfach erklärt

Eine Mieterhöhung ist kein Bescheid. Sie braucht deine Zustimmung.

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Fang mit dem Prüfbogen auf Seite 5 an. Trag zuerst ein, wann der Brief angekommen ist. Dann kennst du deine Frist.

Die drei Bedingungen, die dein Vermieter erfüllen muss: 15 Monate Wartezeit, die Kappungsgrenze von 20 oder 15 Prozent und eine echte Begründung. Dazu die Frist, bis zu der du antworten musst. Mit Prüfbogen, Checkliste und Antwortmuster.

6 Seiten, sofort per WhatsApp Jede Regel mit Paragraf Kommt direkt per WhatsApp
15 Monate
muss die Miete unverändert sein, bevor die Erhöhung gelten darf
20 %
höchstens in drei Jahren, in angespannten Märkten nur 15 Prozent
2 Monate
plus Rest des Zugangsmonats hast du Zeit, um zu antworten
Warum diese Übersicht

Der Brief klingt wie eine Anordnung. Rechtlich ist er eine Bitte.

Bei der Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete steigt die Miete nicht, weil ein Brief kommt, sondern erst mit deiner Zustimmung. Ob du zustimmen musst, entscheiden drei Bedingungen. Oft sind nur zwei davon erfüllt.

1

Die Wartezeit

Der Brief darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung kommen, die neue Miete frühestens nach 15 Monaten gelten. Ein zu früher Brief ist unwirksam.

Geregelt in § 558 Abs. 1 BGB
2

Die Kappungsgrenze

Gemessen an der Miete von vor drei Jahren, nicht an der heutigen. Welcher Satz bei dir gilt, steht in der Verordnung deines Bundeslands.

Höchstens 20 oder 15 %
3

Die Begründung

Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten oder drei Vergleichswohnungen. Ohne eines davon trägt das Verlangen nicht.

Geregelt in § 558a BGB
Schweigen ist keine Strategie.

Wer nicht reagiert, stimmt nicht zu. Aber der Vermieter kann klagen, und gewinnt er, zahlst du rückwirkend und dazu die Kosten. Deshalb lohnt sich die Prüfung vor dem Ende deiner Frist. Wie du sie ausrechnest, steht in der Übersicht.

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  • Welche Art Erhöhung in deinem Brief steckt, und bei welchen du gar nicht zustimmen musst.
  • Deine Frist mit Beispielen, ab wann die neue Miete gilt und bis wann der Vermieter klagen muss.
  • Die drei Bedingungen mit Paragraf und einem durchgerechneten Beispiel zur Kappungsgrenze.
  • Prüfbogen, Checkliste und ein Muster für die Teilzustimmung.
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Was drinsteht

Sechs Abschnitte, jede Regel mit Paragraf.

Wo eine Regel steht, steht auch die Vorschrift, aus der sie kommt. Gerechnet wird an einem Beispiel, das du mit deinen eigenen Zahlen nachrechnen kannst.

01

Was für ein Brief das ist

Bevor du irgendetwas prüfst: welche Art Erhöhung vorliegt und wie viel Zeit du hast.

  • Vergleichsmiete, Modernisierung, Betriebskosten, Staffel, Index und welche davon deine Zustimmung braucht.
  • Deine Frist an drei Beispielen, vom Zugang bis zur Klagefrist des Vermieters.
  • Warum Schweigen dich am Ende mehr kosten kann als eine Antwort.
02

Die drei Bedingungen

Was der Vermieter erfüllen muss, damit du zustimmen musst.

  • Wartezeit: ein Jahr Sperre für den Brief, 15 Monate bis zur neuen Miete.
  • Kappungsgrenze: durchgerechnet für 20 und 15 Prozent, und wo du nachliest, was bei dir gilt.
  • Begründung: die vier zulässigen Wege und was ein Formfehler wirklich bewirkt.
03

Deine Antwort

Was du tun kannst, wenn der Brief auf dem Tisch liegt.

  • Zustimmen, teilweise zustimmen, ablehnen oder kündigen, und wann was passt.
  • Prüfbogen und Checkliste für deinen eigenen Brief.
  • Muster für die Teilzustimmung zum Abschreiben.
Passt das zu dir?

Für wen diese Übersicht gemacht ist.

Richtig hier bist du, wenn …

  • gerade ein Brief mit einer Mieterhöhung bei dir liegt
  • du wissen willst, bis wann du antworten musst
  • du prüfen willst, ob die verlangte Miete zu hoch ist
  • du zur Miete wohnst und auf den nächsten Brief vorbereitet sein willst

Eher nicht, wenn …

  • du eine Gewerbefläche mietest; dort gelten andere Regeln
  • du eine verbindliche Prüfung deines konkreten Briefs brauchst; dafür ist ein Mieterverein oder eine Anwältin für Mietrecht da
  • deine Frist schon abgelaufen ist und bereits eine Klage vorliegt
Porträtaufnahme des Absenders der.finanzjurist

der.finanzjurist

Die juristische Perspektive auf Geldthemen

Über Mieten reden viele. Der Unterschied hier ist die Quelle: nicht „ich habe gehört", sondern was im Bürgerlichen Gesetzbuch steht. Deshalb trägt jede Regel in dieser Übersicht einen Paragrafen. Und deshalb steht darin auch, wo ein Formfehler des Vermieters dir nur Zeit verschafft und keine Erhöhung verhindert.

Die Übersicht fasst die allgemeine Rechtslage zusammen. Sie ersetzt keine Rechtsberatung in deinem Einzelfall; ob dein konkreter Brief trägt, hängt an seinem Wortlaut, deinem Mietvertrag und den Unterlagen.

Drei Bedingungen. Oft sind nur zwei erfüllt.

Die Übersicht zeigt dir, wie du jede davon an deinem eigenen Brief prüfst und bis wann du antworten musst.

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