der.finanzjurist Stand 28.10.2026 · Allgemeine Information, keine Rechtsberatung im Einzelfall
Mailvorlage zum Reel

Deine Kaution gehört nicht deinem Vermieter. Die Mail, die sie schützt.

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Fang mit einer Frage an: Weißt du, auf welchem Konto deine Kaution gerade liegt? Wenn nicht, ist Mail 2 deine.

Höchstens drei Kaltmieten, zahlbar in drei Raten, angelegt auf einem eigenen Konto. Die Zinsen gehören dir. Dazu zwei Mails zum Kopieren: eine für vor der Zahlung, eine für eine Kaution, die schon gezahlt ist. Denn liegt deine Kaution auf seinem Girokonto, kann sie bei einer Pleite weg sein.

4 Seiten, zwei Mails zum Kopieren Jede Regel mit Paragraf Kommt direkt per WhatsApp
3 Kaltmieten
darf die Kaution höchstens betragen, Betriebskosten zählen nicht mit
3 Raten
darfst du zahlen, auch wenn im Mietvertrag etwas anderes steht
1 Konto
getrennt vom Geld des Vermieters, das ist die Regel, die in der Pleite zählt
Warum diese Mail

Die Zinsen sind klein. Wo das Geld liegt, ist die große Frage.

Kaum ein Mieter fragt, wohin die Kaution geht. Meist landet sie auf dem Konto, auf das auch die Miete geht. Solange alles gut läuft, merkt das niemand. Wird der Vermieter insolvent, entscheidet genau das über dein Geld.

01

Die Grenze

Mehr als drei Monatsmieten ohne Betriebskosten darf der Vermieter nicht verlangen, und du darfst in drei Monatsraten zahlen.

Höchstens 3 Kaltmieten
02

Das Konto

Der Vermieter muss die Kaution bei einer Bank anlegen, getrennt von seinem Vermögen. Nur dann ist sie in seiner Insolvenz geschützt.

Fundstelle: § 551 Abs. 3 BGB
03

Der Hebel

Nennt der Vermieter kein solches Konto, darfst du die Kaution zurückhalten. So hat es der Bundesgerichtshof entschieden.

BGH, VIII ZR 98/10
Frag vor der Überweisung, nicht danach.

Vor der Zahlung hast du den Hebel in der Hand: Du zahlst, sobald das Konto steht. Ist das Geld erst auf seinem Girokonto, kannst du nur noch um einen Nachweis bitten.

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Du bekommst sie unmittelbar nach dem Absenden per WhatsApp als PDF. Keine Wartezeit, kein Newsletter.

  • Die drei Regeln aus § 551 BGB auf einer Seite, jede mit Fundstelle.
  • Mail 1 zum Kopieren, bevor du die Kaution zahlst, mit der Bitte um ein eigenes Kautionskonto und den drei Raten.
  • Mail 2 zum Kopieren, wenn die Kaution schon gezahlt ist, mit der Bitte um einen Nachweis.
  • Eine Checkliste, woran du erkennst, ob der Nachweis wirklich etwas taugt.
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Was drinsteht

Vier Teile, jede Regel mit Paragraf.

Erst die Regeln, dann die Mails, dann die Prüfung des Nachweises. Und was du tun kannst, wenn der Vermieter kein Konto nennt.

01

Die Regeln

Was § 551 BGB festlegt und warum das Konto zählt.

  • Höhe und Raten: höchstens drei Kaltmieten, zahlbar in drei Monatsraten.
  • Getrennte Anlage und Zinsen: eigenes Konto bei einer Bank, die Erträge gehören dir.
  • Die Insolvenz: was mit deiner Kaution passiert, je nachdem, wo sie liegt.
02

Die zwei Mails

Zum Kopieren, mit Lücken zum Ausfüllen.

  • Vor der Zahlung: Bitte um ein eigenes Kautionskonto und Ankündigung der drei Raten.
  • Nach der Zahlung: Bitte um einen Nachweis, wo und wie die Kaution angelegt ist.
  • Beide mit Paragraf, damit der Vermieter sieht, worauf du dich stützt.
03

Prüfen und handeln

Was auf dem Nachweis stehen sollte und was, wenn nichts kommt.

  • Checkliste mit fünf Punkten zum Abhaken.
  • Das Urteil des Bundesgerichtshofs zum Zurückhalten der Kaution und seine Grenzen.
  • Beim Auszug und beim Verkauf der Wohnung: wer dir die Kaution zurückzahlt.
Passt das zu dir?

Für wen diese Mailvorlage gemacht ist.

Richtig hier bist du, wenn …

  • du gerade eine Wohnung gefunden hast und die Kaution noch zahlen musst
  • du zur Miete wohnst und nicht weißt, wo deine Kaution liegt
  • dein Vermieter die Kaution auf sein normales Konto haben will
  • du deine Rechte kennen willst, bevor es Streit gibt

Eher nicht, wenn …

  • du gewerblich mietest; dafür gilt § 551 BGB nicht
  • du schon mit deinem Vermieter streitest oder eine Kündigung bekommen hast; das gehört zu einem Mieterverein oder einer Anwältin
  • du eine Prüfung deines Mietvertrags suchst; die Mailvorlage erklärt die Regeln, nicht deinen Vertrag
Porträtaufnahme des Absenders der.finanzjurist

der.finanzjurist

Die juristische Perspektive auf Geldthemen

Als Finanzjurist sehe ich das oft: Die Kaution ist für viele das größte Geld, das sie je aus der Hand geben, ohne zu fragen, wo es hingeht. Dabei regelt das Gesetz das sehr genau. Deshalb diese Mailvorlage, und deshalb steht hinter jeder Regel ein Paragraf.

Die Mailvorlage fasst die allgemeine Rechtslage zusammen. Sie ersetzt keine Rechtsberatung in deinem Einzelfall; wenn es mit deinem Vermieter Streit gibt, hilft dir ein Mieterverein oder eine Anwältin für Mietrecht.

Frag nach dem Konto, bevor du zahlst.

Die Mailvorlage zeigt dir die drei Regeln aus § 551 BGB und gibt dir die zwei Mails, mit denen du deine Kaution schützt.

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